 |
 |
Прочитано: 0% |
Оглавление | Каталог библиотеки | Далее»»»
|
|
Прочитано: 0% |
Статьи взяты на сайте IDIOMA.RU и предоставляются в порядке взаимного
пользования библиотечными ресурсами
Порядок просмотра: если вы это читаете этот текст, значит выбрали нужную
книгу. По ссылке (вверху или внизу) перейдите в "Оглавление" и выберите,
интересующую вас статью. Возможно, что комментарий к статье не помещается
на одной веб-странице. В этом случае используйте ссылки "Далее" и
"Назад". Если вам нужна другая книга - вернитесь в "Каталог библиотеки"
Данный раздел содержит две главы, в которых определяются основания
и порядок предоставления жилого помещения по договору социального
найма, а также устанавливаются основные правила о таком договоре,
конкретизирующие соответствующие положения ГК РФ. Напомним, что ГК
РФ (ст. 671-688 гл. 35) содержит нормы о найме жилых помещений,
которые (за исключением ст. 672) используются при заключении
договоров найма в отношении объектов, относящихся ко всем видам
жилищного фонда, выделяемым в зависимости от формы собственности
на такие объекты, - частному, государственному, муниципальному
(см. также гл. 2 раздела I Кодекса и комментарий к ней).
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник
жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) -
обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение
за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст.
671 ГК РФ). Нанимателем по такому договору может быть только
физическое лицо (гражданин Российской Федерации, иностранный
гражданин, лицо без гражданства). Что касается юридических лиц, то
им жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или)
пользование на основе договора аренды или иного договора. При этом
юридическое лицо может использовать жилое помещение только для
проживания граждан (см. п. 2 ст. 671 ГК РФ).
Приведенное определение договора найма жилого помещения является
универсальным и охватывает две разновидности такого договора.
Первая - договор коммерческого найма, предметом которого являются
объекты жилищного фонда, находящиеся в частной, государственной
или муниципальной собственности и относящиеся к жилищному фонду
коммерческого использования (в соответствии с целевой
классификацией видов жилищного фонда, установленной в ст. 19
Кодекса). Данному виду договора найма посвящены ст. 671, 673-688
ГК РФ.
Вторая разновидность указанного договора - договор социального
найма, заключаемый в отношении только тех объектов, которые входят
в состав государственного или муниципального жилищного фонда и
относятся к жилищному фонду социального использования (о
классификации видов жилищного фонда в зависимости от целей
использования см. гл. 2 раздела I Кодекса и комментарий к ней).
Социальному найму в ГК РФ посвящена ст. 672, которой, в частности,
установлено, что такой договор заключается по основаниям, на
условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.
При этом к договору социального найма жилого помещения применяются
также правила ст. 674, 675, 678, 680, п. 1-3 ст. 685 ГК РФ. Кроме
того, к указанному виду договора могут применяться и другие
положения ГК РФ, однако это возможно только в случаях, если иное
не предусмотрено жилищным законодательством.
В связи с этим новый Кодекс в комментируемом разделе достаточно
детально урегулировал отношения, связанные с социальным наймом.
Отношения, подобные тем, которые регламентированы разделом III
Кодекса, прежде регулировались гл. 1 и 2 раздела III ЖК 1983 г. и
Основами (ст. 11-14, 20, 21 и др.). В этих правовых актах понятия
"наем жилого помещения", "договор найма жилого помещения"
использовались не в том общем значении, которое установлено в
настоящее время ГК РФ, и в основном соответствовали современному
понятию "договор социального найма жилого помещения".
Исходя из приведенных выше положений ГК РФ, Кодекс устранил данную
терминологическую неточность и оперирует понятием "договор
социального найма". Кроме того, многие жилищные отношения,
вытекающие из социального найма, Кодекс урегулировал принципиально
иначе, чем было ранее, в соответствии с новой системой социальных,
экономических и правовых отношений, сформировавшихся в России за
последнее десятилетие.
Оглавление | Каталог библиотеки | Далее»»»
