|
ДВИЖИМОЕ И НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО |
| В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся: - земельные участки; - участки недр; - обособленные водные объекты; - все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные суда и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. В соответствии со ст. 132 ГК РФ недвижимым имуществом признается также предприятие как имущественный комплекс. Для целей Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" под недвижимым имуществом (по Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ) понимается имущество, права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом. Данное понятие включает: - земельные участки; - участки недр; - обособленные водные объекты; - все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы. Для целей НК термин "недвижимое имущество" применяется в значении ГК РФ, при этом могут быть использованы уточнения. В частности, к имуществу, расходы на приобретение которого контролировали налоговые органы (в рамках налогового контроля за расходами физического лица), относилось недвижимое имущество за исключением многолетних насаждений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии со ст. 131 ГК РФ и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество и на отдельные виды транспортных средств, не относящихся к недвижимому имуществу (автотранспортные средства). Государственная регистрация прав на недвижимость - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории РФ путем внесения записей в Единый государственный реестр прав. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа. Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд (см. ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, право, устанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (см. ст. 3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Основными актами законодательства РФ по регистрации прав на недвижимость являются: а) ГК РФ (обязательность регистрации прав на недвижимость установлена в ст. 131); б) Кодекс торгового мореплавания РФ от 30 апреля 1999 г. N 81-ФЗ (правила регистрации судов установлены в гл. III); в) Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; г) Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (нормы, регламентирующие государственную регистрацию об ипотеке, установлены в гл. IV); д) постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; е) постановление Правительства РФ от 15 апреля 1996 г. N 475 "Об утверждении Положения о структуре и порядке учета кадастровых номеров объектов недвижимости и Порядка заполнения форм государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлены: - основные понятия в сфере государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом; - функции, права и обязанности органов в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом; - ответственность при государственной регистрации прав на недвижимое имущество; - правила государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В гражданском законодательстве РФ установлены особенности обязательной регистрации прав: - на недвижимость в кондоминиуме; - на недвижимость, установленных судом; - на вновь создаваемую недвижимость; - на земельные участки и недвижимость; - на предприятие; - аренды недвижимости; - собственности на квартиры в ЖСК. Кроме того, существуют особенности регистрации перехода прав собственности на недвижимость, а также регистрации прав на недвижимость в отдельных регионах. Правила удостоверения государственной регистрации прав (на недвижимость) установлены в ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав (на недвижимость). Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. Форма свидетельств и специальной надписи устанавливается Правилами ведения Единого государственного реестра прав. Формы свидетельства о государственной регистрации, введенные отдельными субъектами РФ и администрациями городов до установления единой формы свидетельства, признаются юридически действительными. |
