«««Назад | Оглавление | Каталог библиотеки | Далее»»»

Прочитано: 36%

СТАТЬЯ 6

Статья 6. Объекты земельных отношений
1. В п.1 настоящей статьи приводится перечень объектов
земельных отношений. Эти объекты подразделяются на две группы:
общие объекты и непосредственные объекты земельных отношений.
Общим объектом земельных отношений является земля как определенная
часть земной поверхности, рассматриваемая в качестве природного
объекта и природного ресурса. Это определенная территория,
являющаяся пространственной сферой деятельности лица,
использующего ее. На ней могут возводиться здания, строения и
сооружения. Земля может также использоваться как средство
производства для растениеводства, выращивания плодовых деревьев,
кустарников, леса и т.п.
Непосредственным объектом земельных отношений является
земельный участок либо его часть. Для того чтобы земельный участок
был признан объектом земельных отношений, он должен быть
индивидуализирован, т.е. определены его размер, границы и
местоположение.
Кроме того, объектом земельных отношений могут быть земли
определенной категории, их часть. Например, объектами земельных
отношений могут быть земли лесного фонда и земли водного фонда.
Лесное и водное законодательство предусматривают право общего
лесопользования и право общего водопользования, т.е. право граждан
свободно пребывать в лесах и общедоступно, открыто пользоваться
водными объектами для купания, рыбной ловли и т.п. целей, таким
образом, земли этих категорий могут использоваться физическими
лицами в любое время и без каких-либо разрешений.
2. В п.2 дано определение понятия "земельный участок" (см.
комментарий к ст.1 ЗК) и определены критерии, в соответствии с
которыми он может быть признан делимым или неделимым. В данном
случае ЗК конкретизирует положения ст.133 ГК о неделимых вещах.
Вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее
назначения, признается неделимой. Особенности выдела доли в праве
собственности на неделимую вещь определяются правилами ст.252, 258
ГК.
Согласно ст.252 ГК имущество, находящееся в долевой
собственности, может быть разделено между ее участниками по
соглашению между ними. В этом случае участник долевой
собственности вправе требовать выдела своей доли из общего
имущества. При недостижении участниками долевой собственности
соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или
выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в
судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего
имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или
невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в
общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на
выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой
собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику
долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется
выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками
компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его
согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не
может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в
использовании общего имущества, суд может и при отсутствии
согласия этого собственника обязать остальных участников долевой
собственности выплатить ему компенсацию. После получения
компенсации собственник утрачивает право на долю в общем
имуществе.
Особые правила применяются в случае раздела имущества
крестьянского (фермерского) хозяйства, в том числе земельного
участка. Так, при прекращении крестьянского (фермерского)
хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным
основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам,
предусмотренным ст.252 и 254 ГК. Земельный участок в таких случаях
делится по правилам, установленным ГК и земельным
законодательством. Земельный участок и средства производства,
принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе
одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из
хозяйства имеет право на получение денежной компенсации,
соразмерной его доле в общей собственности на это имущество. В
этих случаях доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в
праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются
равными, если соглашением между ними не установлено иное.
Норма, касающаяся раздела земельного участка, предусмотрена и
в ст.30 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и
дачных некоммерческих объединениях граждан", согласно которой
раздел садового, огородного или дачного земельного участка
возможен только с согласия члена садоводческого, огороднического
или дачного некоммерческого объединения или в судебном порядке.
При этом образующиеся при разделе садовые, огородные или дачные
земельные участки не могут быть меньше минимального размера
земельного участка, установленного нормативными правовыми актами
субъектов Федерации. На практике минимальные размеры земельных
участков устанавливались органами местного самоуправления.

«««Назад | Оглавление | Каталог библиотеки | Далее»»»