«««Назад | Оглавление | Каталог библиотеки | Далее»»»

Прочитано: 7%

СТАТЬЯ 59

Статья 59. Признание права на земельный участок
1. Признание права является, согласно ст.12 ГК, одним из
способов защиты гражданских прав. Статья 59 ЗК устанавливает
возможность признания права на конкретный объект - земельный
участок.
Признание права на земельный участок осуществляется путем
обращения в суд общей юрисдикции или арбитражный суд и является
способом судебной защиты прав на землю, если оно оспаривается
третьими лицами. Такой способ защиты может использовать
собственник спорного земельного участка или его части, например, в
том случае, когда возникает спор о праве собственности на него.
Подобным образом может защищаться не только право собственности,
но и иные права на землю: право пожизненного наследуемого владения
земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования,
сервитут, право аренды. Лицо, не являющееся собственником
земельного участка, но владеющее им, предположим, на праве
постоянного бессрочного пользования, вправе обратиться в суд с
иском о признании своего права.
В соответствии со ст.22 АПК, в частности, к экономическим
спорам, разрешаемым арбитражным судом, относятся споры о признании
права собственности. Согласно ст.29 АПК, определяющей
исключительную подсудность арбитражных судов, иски о признании
права собственности на здания, сооружения, земельные участки, об
изъятии зданий, сооружений, земельных участков из чужого
незаконного владения, об устранении нарушений прав собственника
или иного законного владельца, не связанные с лишением владения,
предъявляются по месту нахождения здания, сооружения, земельного
участка. Статья 212 АПК устанавливает компетенцию арбитражных
судов по делам с участием иностранных лиц. Арбитражные суды в РФ
рассматривают дела с участием иностранных лиц, если ответчик
находится, а гражданин имеет место жительства на территории
России. Дела, связанные с признанием права собственности на
здания, сооружения, земельные участки, изъятием зданий,
сооружений, земельных участков из чужого незаконного владения,
устранением нарушений прав собственника или законного владельца,
если это не связано с лишением владения, рассматриваются по месту
нахождения здания, сооружения, земельного участка. Порядок
рассмотрения дел по искам о признании права в судах общей
юрисдикции регулируется гражданским процессуальным
законодательством.
Некоторые особенности имеет порядок признания права
собственности на земельный участок в силу приобретательной
давности (см. комментарий к ст.25 ЗК) и признания права
муниципальной и государственной собственности на земельный участок
в случае отказа лица от прав на земельный участок, когда в
отношении такого участка устанавливается режим бесхозяйной
недвижимой вещи (см. комментарий к ст.53 ЗК).
2. Согласно ст.6 Федерального закона "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на
недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу
данного Федерального закона, признаются юридически действительными
при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим
Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по
желанию их обладателей. Юридически действительной является также
государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных
субъектах Федерации и муниципальных образованиях до вступления в
силу данного Закона.
Государственная регистрация возникших после введения в
действие упомянутого Федерального закона ограничения (обременения)
или иной сделки с объектом недвижимого имущества требует
государственной регистрации прав на данный объект, возникших до
введения в действие данного Закона. Специально указано, что право
собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу
приобретательной давности, подлежит государственной регистрации
после установления факта приобретательной давности.
В ст.28 данного Закона урегулированы вопросы государственной
регистрации прав на недвижимое имущество, установленных решением
суда, арбитражного суда или третейского суда. Права на недвижимое
имущество, установленные решением суда, подлежат государственной
регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права
определяется решением суда. При этом регистратор права на
недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в
государственной регистрации права, установленного вступившим в
силу решением суда. Если решение суда не содержит сведений,
которые регистратор прав обязан внести в Единый государственный
реестр прав, регистратор прав или правообладатель при наличии в
письменной форме заключения регистратора прав вправе запросить суд
о порядке исполнения данного решения.
В случаях, если права на недвижимое имущество оспариваются в
судебном порядке, регистратор прав делает запись о том, что в
отношении данных прав заявлено право требования со стороны
конкретного лица.
Вступившие в силу решения и определения судов в отношении
прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок
обязательному направлению судебными органами в учреждение юстиции
по регистрации прав. Органы, наложившие арест на недвижимое
имущество, обязаны в трехдневный срок направить заверенную копию
решения о наложении ареста в учреждение юстиции по регистрации
прав.

«««Назад | Оглавление | Каталог библиотеки | Далее»»»