«««Назад | Оглавление | Каталог библиотеки | Далее»»»

Прочитано: 36%

СТАТЬЯ 79

Статья 79. Особенности использования сельскохозяйственных
угодий
1. Учитывая экономическое значение использования
сельскохозяйственных угодий, эти земли имеют приоритет в
использовании и подлежат особой охране.
Комментируемая статья развивает содержание принципа
приоритета ценных и особо охраняемых земель, который закреплен в
п.6 ст.1 ЗК.

К ценным угодьям сельскохозяйственного назначения относятся
земли, обладающие потенциалом плодородия выше среднего по
природно-хозяйственной зоне, и земли с кадастровой оценкой выше
среднерайонной. Изъятие этих угодий для несельскохозяйственных
нужд производится в соответствии с действующим законодательством
области на основании постановления главы администрации Московской
области, согласованного с органами местного самоуправления.
2. Особое значение имеет вопрос об использовании, как сказано
в п.5 ст.79 ЗК, земельных долей. ЗК не затронул этой проблемы,
касающейся интересов нескольких миллионов людей, и отнес ее
разрешение к предмету федерального закона об обороте земель
сельскохозяйственного назначения.
Что представляет собой земельная доля (пай)? Земельная доля
(пай) в качестве суррогата права собственности на землю
использовалась как средство приватизации земель
сельскохозяйственного назначения в начале земельной реформы для
упразднения колхозов и совхозов.
Правовые основы реорганизации сельскохозяйственных
организаций и порядок определения земельной доли и имущественного
пая установлены в Положении о реорганизации колхозов, совхозов и
приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий,
утвержденном постановлением Правительства РФ от 4 сентября 1992 г.
N 708 (с изм. от 3 августа 1998 г.) (САПП РФ. 1992. N 12. Ст.931;
СЗ РФ. 1998. N 32. Ст.3918.).
Земельные и имущественные доли (паи) определяются в процессе
реорганизации колхозов и государственных сельскохозяйственных
предприятий. При реорганизации по желанию трудовых коллективов
образовывались товарищества, акционерные общества,
сельскохозяйственные производственные кооперативы, крестьянские
хозяйства и их объединения. Можно было сохранить и прежнюю форму
хозяйствования. Однако и в этом случае должно было быть обеспечено
право выхода работника без согласия на то трудового коллектива или
администрации предприятия с выделением ему земельной доли и
имущественного пая для организации крестьянского хозяйства.
Во время реорганизации на сельскохозяйственном предприятии
образуется комиссия по приватизации земель и реорганизации колхоза
или государственного предприятия. Комиссия контролирует соблюдение
законности при выделении из хозяйства работников с имущественными
и земельными паями (долями) и подготавливает проект списка лиц для
получения земельного и имущественного паев в хозяйстве, который
затем утверждается общим собранием (собранием уполномоченных)
трудового коллектива колхоза или государственного
сельскохозяйственного предприятия. С учетом материалов,
подготовленных комиссией, общее собрание (собрание уполномоченных)
трудового коллектива колхоза или государственного предприятия
утверждает размер земельного пая (в гектарах сельскохозяйственных
угодий и с определением средней стоимости) и имущественные паи в
стоимостном выражении по конкретным лицам.
Размер индивидуальной земельной доли, которую работник вправе
получить из земель сельскохозяйственного предприятия, зависит от
дифференцированной среднерайонной нормы бесплатной передачи земли
в собственность из земель сельскохозяйственной организации и числа
лиц, имеющих право на земельную долю. Размер земельной доли (пая)
устанавливается независимо от трудового вклада и стажа работы. В
связи с этим индивидуальные доли для всех лиц, имеющих право на
получение участка из земель данной сельскохозяйственной
организации, одинаковы.
Среднерайонная норма бесплатной передачи земли в
собственность определяется в соответствии с Указом Президента РФ
от 2 марта 1992 г. N 213 "О порядке установления нормы бесплатной
передачи земельных участков в собственность граждан" (ВВС РФ.
1992. N 11. Ст.561.). Путем дифференцированной среднерайонной
нормы, умноженной на количество лиц, имеющих право на получение
участка в собственность из земель сельскохозяйственной
организации, определяются размеры земель, передаваемых в общую
долевую или общую совместную собственность.
Согласно Положению о реорганизации колхозов и совхозов и
приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий в
список лиц, имеющих право на получение земли в собственность
бесплатно из земель реорганизуемого предприятия, включаются:
работники сельскохозяйственного предприятия и пенсионеры этого
хозяйства, проживающие на его территории; лица, занятые в
социальной сфере на селе; временно отсутствующие работники
(военнослужащие срочной службы, стипендиаты хозяйства и др.);
лица, имеющие право вернуться на прежнее место работы; лица,
уволенные из сельскохозяйственного предприятия по сокращению
численности работников после 1 января 1992 г. Предусмотрено, что
если площадь земельных угодий, выделенных коллективу хозяйства в
собственность бесплатно, окажется меньше площади прежних земельных
угодий, то приоритетное право на аренду или выкуп оставшейся части
земельных угодий предоставляется гражданам, ранее использовавшим
земельные участки на праве аренды, членам трудовых коллективов,
выходящим из колхоза или совхоза с целью создания крестьянского
хозяйства, а также другим работникам этих хозяйств.
Права владельцев земельных долей (паев) определены в
постановлении Правительства РФ от 4 сентября 1992 N 708 "О порядке
приватизации и реорганизации предприятий и организаций
агропромышленного комплекса" (с изм. и доп. от 3 августа 1998 г.)
(САПП РФ. 1992. N 12. Ст.931; СЗ РФ. 1998. N 32. Ст.3918.) (п.16),
Указе Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании
земельных отношений и развитии аграрной реформы" (с изм. от 25
января 1999 г.) (САПП РФ. 1993. N 44. Ст.4191; СЗ РФ. 1999. N 5.
Ст.651.) (п.5), постановлении Правительства РФ "О порядке
осуществления прав собственников земельных долей и имущественных
паев" (СЗ РФ. 1995. N 7. Ст.534.), а также в п.4 Указа Президента
РФ от 7 марта 1996 г. "О реализации конституционных прав граждан
на землю" (с изм. от 25 января 1999 г.) (СЗ РФ. 1996. N 11.
Ст.1026; 1999. N 5. Ст.651.).
Собственник земельной доли без согласия других участников
долевой собственности вправе передать земельную долю по
наследству; использовать земельную долю (с выделением земельного
участка в натуре) для ведения крестьянского (фермерского) и
личного подсобного хозяйства; продать земельную долю; подарить
земельную долю; обменять земельную долю на имущественный пай или
земельную долю в другом хозяйстве; передать земельную долю (с
выделением земельного участка в натуре) в аренду крестьянским
(фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным организациям,
гражданам для ведения личного подсобного хозяйства; передать
земельную долю на условиях договора ренты и пожизненного
содержания; внести земельную долю или право пользования этой долей
в уставный капитал или паевой фонд сельскохозяйственной
организации.
Встает вопрос о том, какова правовая сущность отношений по
поводу земельной доли. Право на земельную долю не может быть
квалифицировано как право собственности на землю, пока эта доля не
выделена в натуре (местности). Право собственности и право на
выдел доли - это юридически принципиально разные права.
Собственность - вещное право, подразумевающее власть собственника
в отношении конкретной вещи, а право на земельную долю - это лишь
право выдела вещи - земельного участка, т.е. обязательственное
право (См. Краснов Н.И. Земельная реформа и земельное право в
современной России//Государство и право. 1993. N 12. С.5.).
Соответственно земельная доля не может считаться недвижимым
имуществом (См. Сыродоев Н. Нотариальное удостоверение сделок с
земельными долями//Бюллетень правовой информации "Земля и право".
1997. N 3. С.6.). Земельная доля не может считаться объектом права
собственности. При наличии отношений по поводу земельных долей
отсутствует непосредственный объект права собственности -
конкретный земельный участок, который принадлежит конкретному
собственнику. В этом случае невозможно осуществление правомочий
собственника земли. При неопределенности объекта права
собственности невозможно фактическое обладание земельным участком.
Невозможно и пользование таким конкретным объектом и тем самым
распоряжение им. Распоряжение земельными долями их собственниками
- это не что иное как распоряжение принадлежащими им
обязательственными правами.
В земельном законодательстве урегулирован также порядок
совершения сделок купли-продажи земельных долей (паев). Так,
каждый собственник земельной доли может продать ее в соответствии
с законодательством РФ для целей производства сельскохозяйственной
продукции. Преимущественное право покупки земельных долей имеют
остальные участники долевой собственности. При купле-продаже
земельной доли предварительное выделение соответствующего участка
в натуре не производится. Продавец и покупатель заключают договор
купли-продажи земельной доли, который может быть нотариально
удостоверен и должен быть зарегистрирован в соответствии с
действующим законодательством.
Оплата за приобретение земельной доли может производиться
единовременно или в рассрочку. С момента регистрации договора
купли-продажи земельная доля переходит в собственность покупателя
независимо от того, какая форма оплаты (единовременная или в
рассрочку) была предусмотрена договором.
Приобретенные сельскохозяйственной коммерческой организацией
земельные доли передаются в собственность этой организации.
Земельный участок, соответствующий по площади купленным земельным
долям и находящийся в собственности сельскохозяйственной
коммерческой организации, как правило, разделу не подлежит.
Предусмотрено также, что при совершении сделок, связанных с
отчуждением земельных долей, следует исходить из того, что
суммарная площадь соответствующих долям земельных участков,
переходящим в собственность одного физического или юридического (в
расчете на одного работающего) лица, не должна превышать
установленных предельных размеров земельных участков,
предоставляемых для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Особенности имеет регулирование вопросов аренды земельной
доли согласно постановлению Правительства РФ от 1 февраля 1995 г.
N 96 "О порядке осуществления прав собственников земельных долей и
имущественных паев".

К ценным угодьям сельскохозяйственного назначения относятся
земли, обладающие потенциалом плодородия выше среднего по
природно-хозяйственной зоне, и земли с кадастровой оценкой выше
среднерайонной. Изъятие этих угодий для несельскохозяйственных
нужд производится в соответствии с действующим законодательством
области на основании постановления главы администрации Московской
области, согласованного с органами местного самоуправления.
2. Особое значение имеет вопрос об использовании, как сказано
в п.5 ст.79 ЗК, земельных долей. ЗК не затронул этой проблемы,
касающейся интересов нескольких миллионов людей, и отнес ее
разрешение к предмету федерального закона об обороте земель
сельскохозяйственного назначения.
Что представляет собой земельная доля (пай)? Земельная доля
(пай) в качестве суррогата права собственности на землю
использовалась как средство приватизации земель
сельскохозяйственного назначения в начале земельной реформы для
упразднения колхозов и совхозов.
Правовые основы реорганизации сельскохозяйственных
организаций и порядок определения земельной доли и имущественного
пая установлены в Положении о реорганизации колхозов, совхозов и
приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий,
утвержденном постановлением Правительства РФ от 4 сентября 1992 г.
N 708 (с изм. от 3 августа 1998 г.) (САПП РФ. 1992. N 12. Ст.931;
СЗ РФ. 1998. N 32. Ст.3918.).
Земельные и имущественные доли (паи) определяются в процессе
реорганизации колхозов и государственных сельскохозяйственных
предприятий. При реорганизации по желанию трудовых коллективов
образовывались товарищества, акционерные общества,
сельскохозяйственные производственные кооперативы, крестьянские
хозяйства и их объединения. Можно было сохранить и прежнюю форму
хозяйствования. Однако и в этом случае должно было быть обеспечено
право выхода работника без согласия на то трудового коллектива или
администрации предприятия с выделением ему земельной доли и
имущественного пая для организации крестьянского хозяйства.
Во время реорганизации на сельскохозяйственном предприятии
образуется комиссия по приватизации земель и реорганизации колхоза
или государственного предприятия. Комиссия контролирует соблюдение
законности при выделении из хозяйства работников с имущественными
и земельными паями (долями) и подготавливает проект списка лиц для
получения земельного и имущественного паев в хозяйстве, который
затем утверждается общим собранием (собранием уполномоченных)
трудового коллектива колхоза или государственного
сельскохозяйственного предприятия. С учетом материалов,
подготовленных комиссией, общее собрание (собрание уполномоченных)
трудового коллектива колхоза или государственного предприятия
утверждает размер земельного пая (в гектарах сельскохозяйственных
угодий и с определением средней стоимости) и имущественные паи в
стоимостном выражении по конкретным лицам.
Размер индивидуальной земельной доли, которую работник вправе
получить из земель сельскохозяйственного предприятия, зависит от
дифференцированной среднерайонной нормы бесплатной передачи земли
в собственность из земель сельскохозяйственной организации и числа
лиц, имеющих право на земельную долю. Размер земельной доли (пая)
устанавливается независимо от трудового вклада и стажа работы. В
связи с этим индивидуальные доли для всех лиц, имеющих право на
получение участка из земель данной сельскохозяйственной
организации, одинаковы.
Среднерайонная норма бесплатной передачи земли в
собственность определяется в соответствии с Указом Президента РФ
от 2 марта 1992 г. N 213 "О порядке установления нормы бесплатной
передачи земельных участков в собственность граждан" (ВВС РФ.
1992. N 11. Ст.561.). Путем дифференцированной среднерайонной
нормы, умноженной на количество лиц, имеющих право на получение
участка в собственность из земель сельскохозяйственной
организации, определяются размеры земель, передаваемых в общую
долевую или общую совместную собственность.
Согласно Положению о реорганизации колхозов и совхозов и
приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий в
список лиц, имеющих право на получение земли в собственность
бесплатно из земель реорганизуемого предприятия, включаются:
работники сельскохозяйственного предприятия и пенсионеры этого
хозяйства, проживающие на его территории; лица, занятые в
социальной сфере на селе; временно отсутствующие работники
(военнослужащие срочной службы, стипендиаты хозяйства и др.);
лица, имеющие право вернуться на прежнее место работы; лица,
уволенные из сельскохозяйственного предприятия по сокращению
численности работников после 1 января 1992 г. Предусмотрено, что
если площадь земельных угодий, выделенных коллективу хозяйства в
собственность бесплатно, окажется меньше площади прежних земельных
угодий, то приоритетное право на аренду или выкуп оставшейся части
земельных угодий предоставляется гражданам, ранее использовавшим
земельные участки на праве аренды, членам трудовых коллективов,
выходящим из колхоза или совхоза с целью создания крестьянского
хозяйства, а также другим работникам этих хозяйств.
Права владельцев земельных долей (паев) определены в
постановлении Правительства РФ от 4 сентября 1992 N 708 "О порядке
приватизации и реорганизации предприятий и организаций
агропромышленного комплекса" (с изм. и доп. от 3 августа 1998 г.)
(САПП РФ. 1992. N 12. Ст.931; СЗ РФ. 1998. N 32. Ст.3918.) (п.16),
Указе Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании
земельных отношений и развитии аграрной реформы" (с изм. от 25
января 1999 г.) (САПП РФ. 1993. N 44. Ст.4191; СЗ РФ. 1999. N 5.
Ст.651.) (п.5), постановлении Правительства РФ "О порядке
осуществления прав собственников земельных долей и имущественных
паев" (СЗ РФ. 1995. N 7. Ст.534.), а также в п.4 Указа Президента
РФ от 7 марта 1996 г. "О реализации конституционных прав граждан
на землю" (с изм. от 25 января 1999 г.) (СЗ РФ. 1996. N 11.
Ст.1026; 1999. N 5. Ст.651.).
Собственник земельной доли без согласия других участников
долевой собственности вправе передать земельную долю по
наследству; использовать земельную долю (с выделением земельного
участка в натуре) для ведения крестьянского (фермерского) и
личного подсобного хозяйства; продать земельную долю; подарить
земельную долю; обменять земельную долю на имущественный пай или
земельную долю в другом хозяйстве; передать земельную долю (с
выделением земельного участка в натуре) в аренду крестьянским
(фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным организациям,
гражданам для ведения личного подсобного хозяйства; передать
земельную долю на условиях договора ренты и пожизненного
содержания; внести земельную долю или право пользования этой долей
в уставный капитал или паевой фонд сельскохозяйственной
организации.
Встает вопрос о том, какова правовая сущность отношений по
поводу земельной доли. Право на земельную долю не может быть
квалифицировано как право собственности на землю, пока эта доля не
выделена в натуре (местности). Право собственности и право на
выдел доли - это юридически принципиально разные права.
Собственность - вещное право, подразумевающее власть собственника
в отношении конкретной вещи, а право на земельную долю - это лишь
право выдела вещи - земельного участка, т.е. обязательственное
право (См. Краснов Н.И. Земельная реформа и земельное право в
современной России//Государство и право. 1993. N 12. С.5.).
Соответственно земельная доля не может считаться недвижимым
имуществом (См. Сыродоев Н. Нотариальное удостоверение сделок с
земельными долями//Бюллетень правовой информации "Земля и право".
1997. N 3. С.6.). Земельная доля не может считаться объектом права
собственности. При наличии отношений по поводу земельных долей
отсутствует непосредственный объект права собственности -
конкретный земельный участок, который принадлежит конкретному
собственнику. В этом случае невозможно осуществление правомочий
собственника земли. При неопределенности объекта права
собственности невозможно фактическое обладание земельным участком.
Невозможно и пользование таким конкретным объектом и тем самым
распоряжение им. Распоряжение земельными долями их собственниками
- это не что иное как распоряжение принадлежащими им
обязательственными правами.
В земельном законодательстве урегулирован также порядок
совершения сделок купли-продажи земельных долей (паев). Так,
каждый собственник земельной доли может продать ее в соответствии
с законодательством РФ для целей производства сельскохозяйственной
продукции. Преимущественное право покупки земельных долей имеют
остальные участники долевой собственности. При купле-продаже
земельной доли предварительное выделение соответствующего участка
в натуре не производится. Продавец и покупатель заключают договор
купли-продажи земельной доли, который может быть нотариально
удостоверен и должен быть зарегистрирован в соответствии с
действующим законодательством.
Оплата за приобретение земельной доли может производиться
единовременно или в рассрочку. С момента регистрации договора
купли-продажи земельная доля переходит в собственность покупателя
независимо от того, какая форма оплаты (единовременная или в
рассрочку) была предусмотрена договором.
Приобретенные сельскохозяйственной коммерческой организацией
земельные доли передаются в собственность этой организации.
Земельный участок, соответствующий по площади купленным земельным
долям и находящийся в собственности сельскохозяйственной
коммерческой организации, как правило, разделу не подлежит.
Предусмотрено также, что при совершении сделок, связанных с
отчуждением земельных долей, следует исходить из того, что
суммарная площадь соответствующих долям земельных участков,
переходящим в собственность одного физического или юридического (в
расчете на одного работающего) лица, не должна превышать
установленных предельных размеров земельных участков,
предоставляемых для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Особенности имеет регулирование вопросов аренды земельной
доли согласно постановлению Правительства РФ от 1 февраля 1995 г.
N 96 "О порядке осуществления прав собственников земельных долей и
имущественных паев".
Собственник земельной доли имеет право сдать ее в
краткосрочную аренду для целей сельскохозяйственного производства
другим собственникам земельных долей, получившим их в натуре для
создания крестьянского (фермерского) хозяйства, а также
сельскохозяйственным коммерческим организациям, образованным этими
собственниками. Для этого арендодатель и арендатор заключают
договор аренды земельной доли, который подлежит регистрации в
установленном порядке. Договор аренды земельной доли по желанию
сторон может быть заверен нотариально. В качестве арендодателя
может выступать как отдельный собственник земельной доли, так и
группа собственников земельных долей. В последнем случае
заключается многосторонний договор аренды земельных долей. К
договору аренды прилагается план арендуемого земельного участка,
выполненный в масштабе имеющегося планово-картографического
материала, который выдается арендодателю (одному из арендодателей)
и арендатору.
Роскомземом 16 мая 1996 г. утверждены примерные формы
договора аренды земельной доли и договора аренды земельных долей
при множественности лиц на стороне арендодателей.
Срок аренды земельной доли и условий оплаты определяются
договором. В счет арендной платы арендодатель (арендодатели) может
получить деньги, продукцию или услуги. Продукция и услуги,
выдаваемые сельскохозяйственными коммерческими организациями
арендодателям в счет арендной платы, могут относиться к затратам
этих организаций.
Арендатор имеет право осуществлять с согласия арендодателя
(арендодателей) действия по выделению в натуре земельного участка,
соответствующего арендованной земельной доле (долям). В случае
заключения многостороннего договора аренды земельные участки в
натуре каждому арендодателю могут не выделяться.
Налоговые и иные платежи за земельный участок, находящийся в
общей долевой собственности, вносят сособственники участка, если
иное не предусмотрено соответствующим договором аренды земельной
доли.
Арендодателю (арендодателям), прекратившему арендные
отношения с прежним арендатором, может по его желанию выделяться в
натуре земельный участок (участки) для распоряжения им (ими) в
соответствии с законодательством РФ.
Следует заметить, что арендатор может использовать арендуемый
земельный участок только для сельскохозяйственного производства и
не имеет права его продавать, закладывать или отчуждать каким-либо
другим образом, если иное не предусмотрено законом или договором
аренды.
Процедура заключения договоров аренды земельной доли
урегулирована Указаниями о порядке оформления договоров передачи
земельной доли в аренду, утвержденными Роскомземом 16 мая 1996 г.
Так, договор аренды может быть заключен между собственником
земельной доли - арендодателем и сельскохозяйственной организацией
или крестьянским (фермерским) хозяйством - арендатором.
Арендодателем может быть как отдельный собственник земельной доли,
так и группа собственников земельных долей. В этом случае
заключается договор аренды земельных долей при множественности лиц
на стороне арендодателей.
В случае заключения договора аренды земельных долей при
множественности лиц на стороне арендодателей неотъемлемой его
частью является список арендодателей. В этом списке указываются
фамилии, имена, отчества арендодателей, паспортные данные или
данные документов, его заменяющих; серия, номер и дата выдачи
свидетельства на право собственности на землю, площадь доли в
гектарах (сельскохозяйственных угодий, из них пашни) с
качественной оценкой в балло-гектарах. Правильность внесения в
список указанных записей удостоверяется подписью каждого
арендодателя.
Минимальный срок договора аренды - не менее трех лет. По
истечении указанного в договоре срока, по договоренности сторон,
договор может быть заключен на новый срок. О своем согласии
заключить договор или об отказе в заключении договора аренды на
новый срок стороны обязаны в письменной форме уведомить друг друга
о своих намерениях не менее чем за 3 месяца до истечения срока
действия ранее заключенного договора.
Арендная плата за пользование земельной долей может
устанавливаться в форме фиксированных выплат, когда определяется
общий размер арендной платы в денежном выражении и в пределах этой
суммы, наряду с денежной формой, могут устанавливаться виды и
объемы натуральной оплаты и оказания услуг. Арендная плата может
быть установлена в виде определенного процента от реально
произведенной сельскохозяйственной продукции или ее видов в
стоимостном выражении или в натуре.
При заключении договора аренды земельных долей при
множественности лиц на стороне арендодателей конкретные формы
выплаты арендной платы определяются дополнительным соглашением об
условиях внесения арендной платы, заключаемых между каждым
арендодателем и арендатором. В указанном договоре приводятся
сводные показатели условий выплаты арендной платы всем
арендодателям. Пересмотр размера фиксированной арендной платы в
денежной форме осуществляется по мере индексации минимальной
заработной платы. Выплата налоговых и иных платежей за землю
производится, по договоренности сторон, арендодателем или
арендатором.
Работы, связанные с определением местоположения и границ
земельного участка, подлежащего выделению в натуре в счет
земельной доли (долей), выявлением ограничений в использовании
земель и обременений земельного участка правами иных лиц,
выполняются районным комитетом по земельным ресурсам и
землеустройству либо специализированными землеустроительными
организациями или лицами, имеющими лицензии на право выполнения
этих работ.
Местоположение земельного участка устанавливается соглашением
между собственниками земельных долей с учетом обеспечения
компактного землепользования и создания условий для рациональной
организации территории, добровольного кооперирования в области
производства, переработки, реализации сельскохозяйственной
продукции, сервисного обслуживания, инженерного обустройства
территории и улучшения социально-бытового обслуживания населения.
В случае разногласий решение о местоположении земельного
участка принимает орган местного самоуправления при участии
комитета по земельным ресурсам и землеустройству с соблюдением
указанных выше условий и обеспечением качества выделяемых земель
не ниже среднего по хозяйству. При несогласии собственников
земельных долей с местоположением выделяемого участка споры
решаются в судебном порядке.
Границы земельного участка в счет земельной доли
устанавливаются в натуре при необходимости. В случае заключения
договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне
арендодателей, границы договора аренды земельных участков каждому
арендодателю в натуре не устанавливаются. Работы по установлению в
натуре границ земельного участка, выделяемого в счет земельной
доли (долей), и изготовлению плана его границ выполняются
специализированными организациями или частными лицами, имеющими
соответствующую лицензию, и оплачиваются стороной в соответствии с
договором.
В случае, если границы арендуемого участка (массива) не
установлены в натуре или в установлении нет необходимости, к
договору аренды прилагается план арендуемого земельного участка
(массива), изготовленный с имеющегося планово-картографического
материала. При необходимости установления в натуре границ
арендуемого участка к договору аренды прикладывается план границ,
изготовленный по данным полевых геодезических измерений на
местности.
Согласно постановлению Правительства РФ от 1 февраля 1995 г.
N 96 "О порядке осуществления прав собственников земельных долей и
имущественных паев" в качестве вклада в уставный капитал
сельскохозяйственных коммерческих организаций может выступать
земельная доля, а также право пользования земельной долей.
Внесение земельной доли или права пользования земельной долей в
уставный капитал указанных организаций осуществляется на основании
их учредительных договоров, если иное не установлено
законодательством РФ. В случае внесения в уставный капитал права
пользования земельной долей учредительный договор должен содержать
условия осуществления этого права.
Оценка права пользования земельной долей в рублях
устанавливается соглашением участников сельскохозяйственной
коммерческой организации. Указанная оценка учитывается при расчете
доли участия в уставном капитале этой организации наряду с
имущественными паями и другими вкладами.
Право пользования земельной долей может быть внесено в
уставный капитал организации на срок не более трех лет с
возможностью внесения права пользования земельной долей в
дальнейшем. Собственник земельной доли по истечении срока, на
который было внесено право пользования земельной долей в уставный
капитал, сохраняет возможность выделения в натуре земельного
участка в счет доли в случаях, предусмотренных земельным
законодательством. Дивиденды на каждый рубль суммы оценки права
пользования земельной долей, внесенной в уставный капитал,
выплачиваются в тех же размерах, что и по другим вкладам.
Формирование земельных массивов из земельных участков,
соответствующих земельным долям, переданным в уставный капитал
сельскохозяйственной коммерческой организации, производится с
согласия собственников земельных долей и с учетом требований по
рациональной организации территории и компактного
землепользования. В случае возникновения разногласий между лицами,
вносящими в уставный капитал свои земельные доли, и лицами,
вносящими в него право пользования земельными долями, применяется
порядок распределения земли, предусмотренный постановлением
Правительства РФ от 27 июля 1994 г. N 874 "О реформировании
сельскохозяйственных предприятий с учетом практики Нижегородской
области" (СЗ РФ. 1994. N 15. Ст.1787.). Земельные споры,
возникающие при этом, могут быть разрешены судом.
Налоговые и иные платежи за земельный участок, находящийся в
общей собственности, вносят его сособственники, если иное не
предусмотрено учредительным договором сельскохозяйственной

«««Назад | Оглавление | Каталог библиотеки | Далее»»»